|
مزاياي سرمايه گذاري در پروژه هاي
نوسازي بافتهاي فرسوده شهري
 
1- قيمت
نسبتا پايين املاك فرسوده در وضع موجود نسبت به موارد مشابه .
2-
افزايش فضاي قابل ساخت نسبت به تراكم كل املاك خريداري شده .
3- تغيير
كاربري از مسكوني به تجاري – دفاتر در بسياري از پروژه ها
4-
ارتقاءموقعيت بدليل نوسازي بافت ، اصلاح معابر و افزايش سطح
خدمات
5-
بخشودگي 50 % عوارض واحدهاي مسكوني و بخشي از عوارض واحدهاي
تجاري
6- بهره
مندي از يارانه كاهش سود تسهيلات بانكي در دوران ساخت و بهره
برداري واحدهاي مسكوني تا سقف 22 ميليون ريال براي هر واحد
7- قيمت
مناسب واحدها پس از احداث بدليل موقعيت مناسب شهري بافتهاي
فرسوده .
■
منابع مورد نياز هر پروژه
هزينه هاي هر برج واقع در طرح نوسازي بافت فرسوده مجد مشهد
1- خريد
املاك واقع در عرصه پروژه بدون لحاظ اجراء طرح با نرخ كارشناسي
روز
2- خريد
املاك واقع در مسيرسهم پروژه به نسبت بهره مندي پروژه از
امتيازات طرح شامل تغيير كاربري ، افزايش تراكم و ارتقاء
موقعيت ( قرار گيري در حاشيه خيابان جديد ) كه در مقايسه با
قيمت خريد تراكم و هزينه تغيير كاربري معمول بسيار كمتر خواهد
شد .
3- هزينه
مطالعات فاز يك معماري كه توسط مهندسين مشاور صفامنش و همكاران
و مهندسين مشاور توان تهيه شده برابر فهرست بهاء سازمان
مديريت و برنامه ريزي .
4- عوارض
صدور پروانه ساختماني توسط شهرداري با لحاظ تخفيف ويژه
5- حق
الزحمه شركت شرق بابت خدمات مديريتي جهت انجام فعاليتهاي فوق
معادل 5 % هزينه هاي چهار بند فوق الذكر كه الزاما بايد توسط
شركت شرق ، انجام شود .
6- هزينه
هاي تكميل نقشه ها و اجراء پروژه با رعايت الزامات طرح مصوب
(جرم گذاري و نما ) و ضوابط و مقررات فني.
■
اقدامات اجرايي
الف –
خريد املاك هر پروژه با قيمت كارشناسي روز و با نظارت مستقيم
سرمايه گذار و با استفاده از اختيارات قانوني تفويضي از سوي
شهرداري و وزارت مسكن و شهرسازي به شركت عمران و مسكن سازان
منطقه شرق .
ب –
تحويل مطالعات و نقشه هاي فاز يك معماري توسط شركت
ج –
تكميل نقشه ها توسط سرمايه گذار و يا شركت حسب توافق
د – اخذ
پروانه توسط شركت با توجه به قرارداد منعقده با شهرداري
هـ -
اجراء پروژه توسط مجريان ذيصلاح كه توسط سرمايه گذار انتخاب مي
شود .
و –
نظارت عاليه بر اجراء پروژه در چهار چوب طرح مصوب توسط شركت
شرق به عنوان جانشين شهرداري در طرح .
■
نحوه مشاركت
در صورت
مشاركت با شركت عمران و مسكن سازان منطقه شرق نحوه مشاركت به
شرح ذيل خواهد بود .
الف –
هزينه هاي پروژه بابت مطالعات فاز يك معماري،بهاء املاك عرصه
پروژه با كاربري و تراكم طرح مصوب ، عوارض صدور پروانه
ساختماني با لحاظ تخفيف و اجراء اسكلت و سقف ها با نرخ روز
محاسبه و طرفين به نسبت آورده در آن سهيم خواهند بود و ساير
منابع مورد نياز با اخذ تسهيلات بانكي ، پيش فروش و به نفع
طرفين به نسبت آورده توسط طرفين تأمين خواهد شد .
ب –مدت
اجراء اسكلت و سقف ، 12 الي 15 ماه و اجراء كل پروژه 24 الي
30 ماه خواهد بود .
ج – شريك
در صورت داشتن شركت پيمانكاري ذيصلاح با قيمت هاي مشابه
برندگان مناقصه ساير پروژه ها براي اجراء در اولويت خواهد بود
و در غير اينصورت پيمانكار به صورت مناقصه محدود انتخاب و
پيمانكاران واجد الشرايط كه تا مرحله اجراء اسكلت و سقف
نقدينگي كمتري بخواهند اولويت خواهند داشت .
متن قرارداد مشاركت در واحدهاي مسكوني قطعه
SW-1
در طرح مجد مشهد
■
معرفي پروژه
هاي آماده سرمايه گذاري شركت شرق
■
خريد سهام پروژه ها ( شيوه سهامدار پروژه )
■
خريد سهام پروژه به وسيله مالكين
■
مشاركت در تملك و اجراي پروژه
■
مشاركت دراجراي پروژه
■
مشاركت در تامين
اعتبارات و منابع مالي
■
املاك و اراضي معوض
بازسازي بافت هاي فرسوده شهري در شهرهاي بزرگ يكي از بهترين زمينه هاي
سرمايه گذاري است و به دلايل زير از بازده فوق العاده اي برخوردار مي
باشد :
الف - بهره مندي از سياستهاي حمايتي دولت كه در تبصره 6 قانون بودجه
سال 1384 و 1385 كل كشور و مستند به ماده 30 قانون برنامه چهارم
اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران لحاظ شده است ، از
جمله در موارد ذيل :
1- تامين يارانه سود تسهيلات بانكي به ميزان 250 ميليارد ريال
2 - تشويق شهرداري و شوراي شهرها به بخشودگي حداقل 50 درصد هزينه پروانه
3 -
حفظ حق الامتياز خدمات زيربنايي موجود در بافتهاي فرسوده ( شامل آب ،
برق ، گاز و تلفن )
ب – تاثير پذيري از ساير عوامل و امتيازات مانند :
1 - ارزش بالاي واحدهاي احداثي در محدوده بافتهاي فرسوده به دليل واقع شدن
در مركز
شهرها
و بهره مندي از
دسترسي مناسب
2 -
افزايش قابل توجه تراكم ، بهبود و اصلاح كاربري در طرح هاي مصوب
3 - اصلاح و تبديل شدن بافت نامناسب و فرسوده موجود به فضاي مدرن شهري
4 - تمركز مراكز تجاري ، اداري وتبديل شدن محدوه به بورس كالا و خدمات |
